德甲20192019积分榜 www.lvcni.com 案例簡介:李先生和張女士談戀愛期間,李先生為了能和張女士締結婚姻,買房子時,李先生支付了首付款,商品房買賣合同買受人處只寫了女方一人名字,現二人未締結婚姻分手,李先生該如何主張自己的權利?

李先生能否要求房屋歸自己所有?房屋屬于不動產,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力。僅簽訂商品房買賣合同,未到房屋登記機關變更登記,房屋的所有權人仍是開發商,房屋買賣合同是開發商和張女士簽訂的,李先生不能基于商品房買賣合同向開發商主張房屋所有權。

李先生能否要求商品房買賣合同的買受人變更為自己?合同是平等主體之間達成的合意,合同當事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強加給另一方。當事人依法享有自愿訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預。故,除非開發商和張女士均同意將買受人變更為李先生,否則李先生希將商品房買賣合同買受人變更為自己的主張不能實現。

那李先生該如何主張自己的權利?李先生為了和張女士締結婚姻,支付首付款,商品房買賣合同寫女方一人名字的行為是附條件的贈與行為,雙方未能締結婚姻,條件不成就,贈與行為不發生法律效力,李先生可要求張女士返還首付款。


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